📍 Trong quá trình nghiên cứu cơ hội đầu tư cho khách hàng, Landmark được một công ty môi giới (seller agent) giới thiệu một cơ sở kinh doanh nhỏ với giá có vẻ khá hợp lý – $100,000. Cơ sở này được họ quảng cáo là “đạt đầy đủ các tiêu chí” như giá thuê rẻ chỉ ở mức khoảng $1,500/tháng, mô hình nhỏ và chi phí nhân công thấp. Quán có vị trí ngay tại trung tâm thương mại ở thành phố Gold Coast và được khách hàng đánh giá khá cao trên Google (4.8/5).
📍 Hiện nay môi giới bán business ở Queensland rất am hiểu các chương trình visa đầu tư 188 (diện đầu tư $200,000) và 491 SBO (đầu tư $100,000 dành cho sinh viên mới tốt nghiệp). Khi đi khảo sát các business ở Gold Coast, bạn có thể được nghe nhân viên môi giới giảng giải về visa đầu tư như luật sư trong nghề!
📍 Hệ quả là, một số business tuy giá trị thực rất thấp, có thể chỉ vài chục ngàn đô, nhưng lại được môi giới “thổi” lên mức $100,000, hoặc trên $200,000 để tiếp thị cho những nhà đầu tư có nhu cầu di cư. Cụ thể như với cơ sở kinh doanh trên, nơi này được chào bán với giá đúng $100,000 và được môi giới quảng cáo là một business rất lí tưởng cho người xin visa 491. Tuy nhiên, doanh số bán hàng của cửa hàng này chỉ vỏn vẹn $95,000. Trong khi đó Landmark đang giúp khách hàng đánh giá một cơ hội đầu tư khác có giá rao bán chưa tới $100k, doanh số trên $400k, và đang đàm phán giá mua thấp hơn nhiều so với mức giá rao bán.
📍 Do hiểu được nhu cầu đầu tư – di cư, môi giới đã tận dụng cơ hội này để đẩy giá business lên cao hơn nhiều lần so với giá trị thực tế, khiến người mua có thể dễ dàng rơi vào bẫy giá nếu không thực sự hiểu thị trường kinh doanh Queensland cũng như chưa có kinh nghiệm đánh giá business.
Nếu các bạn đang tìm hiểu cơ hội đầu tư tại Queensland để định cư:
✅Hãy xem xét thật kĩ các thông số tài chính mà bên bán cung cấp ban đầu để xác định khoảng giá trị thực tế. Bạn có thể so sánh mức doanh số, lợi nhuận với những business cũng đang rao bán với giá tương tự để hiểu rõ mặt bằng chung thị trường;
✅Lí do nào người chủ muốn bán business? Liệu họ có nhiều kinh nghiệm và kinh doanh thành công, muốn về hưu hoặc chuyển công việc; hay business đang kinh doanh thất bại cần bán? Hãy dành thời gian hỏi chuyện với môi giới về người bán và nói chuyện riêng với người bán, bạn sẽ kiểm chứng được rất nhiều thông tin cho mình.
✅Những mức giá chẵn như $100,000 hay $200,000 có thể là giá môi giới cố tình đặt ra để thu hút nhà đầu tư với mục tiêu di cư. Họ sẽ thường hỏi là bạn đầu tư với mục đích di cư hay kinh doanh. Bởi đã có nhiều nhà đầu tư Châu Á mua lại business bất kể với giá nào để di cư sau đó bán lại với giá rất rẻ hoặc thậm chí đóng cửa chịu lỗ. Một chuyên gia môi giới có uy tín thường sẽ ko đặt ra những câu hỏi mang tính cá nhân khi bạn đang tìm mua business. Việc thương lượng giá cũng sẽ khó hơn khi họ hiểu được mục đích của bạn.
✅Ngoài chi phí mua business, bạn cần chi trả thêm bao nhiêu cho vốn lưu động? Liệu lương nhân viên trên báo cáo có phản ánh đúng mức lương thực tế bạn cần trả theo quy định luật?
‼Là cố vấn đầu tư – kinh doanh ĐẦU TIÊN và DUY NHẤT tại Queensland dành cho nhà đầu tư Việt Nam, Landmark đã hỗ trợ nhiều nhà đầu tư đánh giá cơ sở kinh doanh, đàm phán giá mua hợp lí nhất và hoàn tất thủ tục sang nhượng.
‼Hãy theo dõi facebook của Landmark hoặc liên hệ với chúng tôi để nhận được những thông tin và tư vấn hữu ích về kinh doanh và đầu tư tại Úc!
