Làm thế nào để vay vốn ngân hàng tạo lực đẩy cho công việc kinh doanh và giúp tăng trưởng danh mục đầu tư của mình?
Tại sao kinh doanh quán cafe với số vốn ban đầu 200k nhưng đem lại hiệu quả kinh doanh còn tốt hơn so với dự án phát triển bất động sản qui mô nhỏ với vốn đầu tư 4-5 triệu đô?
Hi vọng bài viết chia sẻ kinh nghiệm kinh doanh tại Úc sẽ truyền thêm cảm hứng cho các bạn trẻ.
———–
THE POWER OF LEVERAGE
Cái gì không mua được bằng tiền thì đi vay.
Nếu bạn không có tiền nhưng có ý chí, bạn đã có cả thế giới trong tầm tay.
Đây là hai trải nghiệm mình muốn chia sẻ với các bạn trẻ đang lập nghiệp, chưa có kinh nghiệm kinh doanh tại Úc.
Năm 2017 mình mở Landmark với vỏn vẹn $10k tiền tiết kiệm và $10k đi vay dự phòng.
Năm 2021 mình sở hữu 3 công ty, 1 nhà hàng và chuẩn bị đầu tư dự án tiếp theo. Thành công nhỏ bé của mình chắc chắn không thấm thía gì so với những tài năng đất Việt được vinh danh trên báo chí Úc. Nhưng mình hi vọng câu chuyện của mình sẽ truyền cảm hứng cho những doanh nhân trẻ VN đang hì hụi lập nghiệp tại đất Úc.
ĐỪNG LO KHÔNG CÓ VỐN KINH DOANH, HÃY ĐẦU TƯ THỜI GIAN VÀO ĐIỂM MẠNH CỦA MÌNH
Luật và suy nghĩ logic là thế mạnh của mình. Nhà mình không nhiều điều kiện, do đó mình đặt mục tiêu xin được một công việc full time với mức lương thật tốt, vì có thu nhập ổn định chỉ trong 1 năm là mình có thể vay vốn ngân hàng.
Làm việc 1 năm là bạn có thể vay 80% ngân hàng để mua nhà. Còn mình quyết định đợi tới khi thật sự cần vốn để kinh doanh rồi mới mua nhà vì lúc đó nhà có thể dùng vào 2 việc: ở và thế chấp lần 2 cho việc kinh doanh.
Kinh nghiệm trong giai đoạn khởi động của mình là: Tính toán rất kĩ cho kế hoạch tài chính tương lai và chịu khó xây dựng năng lực chất xám của mình.
BẠN ĐÃ NẠP ĐỦ CÔNG LỰC? GIỜ LÀ THỜI GIAN TĂNG TỐC
Trong bài viết này mình không nhắc tới làm thế nào để kinh doanh thành công. Bài viết này tập trung vào làm thế nào để bứt phá trong kinh doanh.
Ở Úc bạn có thể làm giàu nhanh hơn từ việc vay vốn ngân hàng bởi lạm phát rất thấp dưới 2%, thị trường ổn định và lãi suất ngân hàng hợp lí. Nếu bạn không có nguồn vốn riêng, đây là lựa chọn duy nhất để giúp bạn bứt phá trong kinh doanh.
Năm 2020 mình mới đặt bút kí mua căn nhà đầu tiên. Lãi suất 2.8%. Mình trả đúng 20% còn lại để tiền tiết kiệm trong offset account để trả dần gốc mà không phải trả thêm lãi.
Sau đó, mình bỏ ra kha khá chi phí làm báo cáo khả thi cho 1 dự án bất động sản và nhận ra dự án nhỏ quy mô $4-5 triệu tại khu vực có mật độ dân cư đông sẽ mất nhiều thời gian để quay vòng vốn, tỉ lệ lời dưới xa mốc tối thiểu 30%. Trong trường hợp của mình là không có lời nếu xây nhà theo mô hình liền kề hoặc nhà đôi. Do đó mình từ bỏ dự án này.
Nhà hàng nửa triệu, hoàn vốn trong vòng 1 năm
Nói là nhà hàng cho oai nhưng quán cafe của mình nhìn xa như quán fish & chips
Nhân viên ăn mặc luộm thuộm, đồ đạc thì cũ kĩ. Lúc nói tiền mua không mấy người tin, hoặc nghĩ dư tiền. Nhưng mình có gu thích quán “rách”!
Lãi của quán hơn $200k/năm nếu không phải trả lãi ngân hàng. Chỉ cần lật tung sổ sách và trừ tới trừ lui vẫn đảm bảo lãi của business ở con số chấp nhận được là bạn có thể yên tâm 80% ở quyết định đầu tư của mình.
Mình có thể vay được 70%, do đó số tiền mình bỏ ra chỉ là $150k.
Lãi suất vay chỉ 2.4%. Do đó mỗi năm lợi nhuận của quán sau khi trừ lãi ngân hàng vào khoảng trên $150k/năm. Như vậy sau 1 năm hoà vốn. Sau 2 tháng kinh doanh mình kiểm chứng được quyết định đầu tư của mình là đúng đắn.
Một quán cafe nho nhỏ, tiền đầu tư và công sức quản lý chỉ bằng 1/3 so với dự án bđs sang chảnh, nhưng hiệu quả kinh doanh thì dự án bđs nhỏ trên lại không thể so sánh.
Yếu tố quyết định lãi suất cho vay kinh doanh trong trường hợp của mình:
- Lãi suất có thể dao động từ trên 1% tới 8% tuỳ vào lãi cố định hay thả nổi. Dự án của mình có mức lãi cố định là 1.64% nhưng mình chọn thả nổi vì mình tin rằng sẽ trả được hết tiền vay trước thời hạn
- Nếu bạn không có tài sản thế chấp, bạn sẽ phải trả lãi khoảng 4% (NAB & ANZ) nếu có nhiều kinh nghiệm. Mình chọn thế chấp lần 2, tuy không được thấp như chỉ thế chấp lần 1 nhưng bù lại mình lại có vốn làm việc khác. Vì lời kinh doanh chắc chắn cao hơn lãi suất vay ngân hàng
- Quay lại câu chuyện kinh nghiệm: Nếu bạn ít tiền thì ngân hàng rất quan trọng về học vấn và kinh nghiệm kinh doanh của bạn. Nếu bạn hiểu biết về lĩnh vực mình mua, hoặc học và làm các công việc liên quan tới kế toán, tài chính, đây sẽ là điểm cộng khi đánh giá hồ sơ
- Cuối cùng là: năng lực của bạn sẽ thể hiện hết trong Kế hoạch kinh doanh gửi cho ngân hàng. Làm thế nào để viết được một báo cáo khả thi hay kế hoạch kinh doanh tốt? Quay lại bước 1 hoặc nếu không làm được thì thuê.
- Từ quán cafe sinh lời ổn định, giờ mình lại tiếp tục làm hồ sơ đi vay để bắt đầu dự án tiếp theo. Cho nên, cái gì không mua được bằng tiền thì nhớ đi vay nha các bạn
Lê Thu Lan
Disclaimer: Mình ko phải financial adviser và bài viết của mình không phải lời khuyên hay tư vấn tài chính.
LINK BÀI VIẾT GỐC:
https://www.facebook.com/lethulan/posts/928563354380141
_ June 23, 2021 _